230816 回顧~第二章~地產篇

230816

25/9/2016

想不到回顧地產篇放了足足一個月都沒有更新,
似乎要加把勁, 又或, 可能太多資訊, 沒法好好統一,

腦海中的地產印象是

1. 銀行擔保的近十倍投資工具, 只要首期比得起, 每月供款搞得掂,係一個唔錯的投資,
人人都話磚頭保值, 一黎係有自住價值, 二黎係, 某程度上, 買樓進可攻, 退可守.

2. 進可攻: 樓巿特性, 其一係槓桿左十倍的投資, 嬴可以十倍而上; 其二係樓價沒有標準價與否, 只有心水價, 換言之, 樓價非線性發展, 同一行投資, 比所謂的穩定回報來得更具價值.

3. 退可守: 投資有升有跌, 一般人而言係用自住樓為本, 樓換樓去發展, 樓升, 放, 樓跌自住, 只要三餐一宿, 每月供款搞掂, 配合經濟發展, 樓可以係穩賺. 再進一步, 非自住的話, 所謂保值磚頭就係可以放租, 未必有吸引回報, 但至少以扺全部或部份供款,

4.  樓巿最吸引時期係每個經濟起飛時, 香港由50 年至70 年都係經濟起飛, 持有物業可以話發過豬頭. 樓巿一直發展, 社會未遇過大事件, 制度未完善下直到97 金融危機. 中原指數亦以此為標準.



呢個講法到今日有少許改變. 50-70 年代勁, 因為當時有大量資金大陸南移,
以中原指數為指標, 樓巿一直升到97 年見第一個頂. 然後03 SARS, 08 雷曼,
中原指數一直跌落40-60點 左右,
到09 年, 全球大印錢, 香港自由經濟體系,熱錢大量流入,  尤其係大陸, 加上大陸人仔逃亡潮,
香港樓巿係一個不可多得的避險地, 樓巿再度興旺,
中原指數由60 點升到最高峰140,
原本以為樓巿因當年經濟起飛已過而不再蓬勃, 現在又再次起飛.

全球印錢方法救起經濟, 而去印錢法只係以加息解決,
換言之, 巿場上的錢並沒有減少,
而巿場又唔似會一齊燒番D 錢以減少資金,
要令樓巿大跌原因, 似乎要再等下一次經濟大衰退.
或香港走資, 無人再玩香港.

5. 樓巿週期可以長達20 年.

6. 買物業, 一睇LOCATION, 二睇LOCATION, 三睇LOCATION.

7. 最近有個新說法: 紅衞兵買起香港.
香港傳奇李嘉城亦表示, 只要有人比得起錢,  除長江大樓外.佢原意出售香港所有資產,
講法再研究落去, 可以係好得人驚,
但深一層亦意味著, 紅衞兵不死的話, 香港亦繼續輝煌,
而紅衞兵係各國投資者的墳墓, 唔係中國生存, 無人會知下一步會係點!~